Tekort aan betaalbare huisvesting: een Europese uitdaging
De huisvestingsproblemen nemen in heel Europa toe. Hoewel de woonkosten sterk verschillen van land tot land, valt er een algemene conclusie te trekken: op plaatsen waar de vraag naar betaalbare woningen het grootst is, volstaat het aanbod niet. Het is een complexe situatie die het moeilijk maakt om dicht bij het werk te wonen en het ouderlijk huis te verlaten. Ook belemmert het de mobiliteit van werknemers en studenten, om nog maar te zwijgen van de gevolgen voor de economie.
Dan Jørgensen, commissaris voor Huisvesting, benadrukt het belang van de wetgeving: “Woningen zijn geen handelswaar. Het is een recht en een fundament van de menselijke waardigheid. Europeanen moeten de kans hebben om te blijven wonen en werken in de plaatsen die ze hun thuis noemen. Ze moeten betaalbare, fatsoenlijke huisvesting kunnen vinden daar waar ze een leven willen opbouwen.”
Allereerste rechtskader om gemeenschappen te helpen
De nationale, regionale en lokale overheden zijn verantwoordelijk voor huisvesting. Het nieuwe wetsvoorstel harmoniseert het beleid niet en geeft de EU ook geen nieuwe bevoegdheden voor eigendomsrecht of stadsplanning. Wel komt de EU in actie om de goede werking van de interne markt te garanderen.
Met de Europese verordening betaalbare huisvesting helpt de Europese Commissie de landen en steden om de betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen te verbeteren in gebieden waar de druk het grootst is.
Dat is het geval in bepaalde steden en toeristische trekpleisters. Daar kan de toenemende hoeveelheid woningen voor ander gebruik dan als eerste woning de beschikbaarheid en betaalbaarheid voor lokale inwoners verminderen. Sommige lidstaten, waaronder België, hebben al maatregelen genomen om die spanningen te verlichten, maar zijn daarbij tegen juridische problemen gestoten onder het Europees recht.
De Europese verordening betaalbare huisvesting komt tegemoet aan die lokale problemen en aan de vraag van de landen en gemeenten voor meer rechtszekerheid als ze in overeenstemming met het Europees recht willen handelen, rekening houdende met specifieke lokale aspecten.
Het voorstel gaat gepaard met een (niet-bindende) aanbeveling om te helpen bij de duurzame toename van het woningaanbod die nodig is om structurele oorzaken aan te pakken.
Volgende stappen
Het voorstel wordt, in het kader van de gewone wetgevingsprocedure, ter beoordeling voorgelegd aan het Europees Parlement en de Raad.
Achtergrond
De Europese verordening betaalbare huisvesting vloeit voort uit het Europees plan voor betaalbaar wonen. Ze vormt een aanvulling op Europese maatregelen om publieke en particuliere investeringen in sociale huisvesting vrij te maken, en de tijd en kosten voor de bouw en renovatie van woningen te verminderen. Ook vult ze de bestaande EU-regels voor kortetermijnverhuur aan die sinds mei 2026 van toepassing zijn en de transparantie en de toegang tot gegevens moeten verbeteren. De Europese verordening betaalbare huisvesting biedt een kader ter beoordeling en rechtvaardiging van huisvestingsmaatregelen.
Meer informatie
- Persbericht en Vragen en antwoorden
- Factsheet
- Een dak boven elk hoofd: Europa versnelt de strijd tegen de wooncrisis
- Eurobarometer – Uitdagingen voor en investeringen in steden – Resultaten voor België
- Datum publicatie
- 9 september 2026
- Auteur
- Vertegenwoordiging in België